西港租地盖房者的生死劫

西港日记  2020-03-13

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对于在西港租地盖房的中国投资者来说,现在似乎已到生死存亡的最要命的关头。

近期,多个投资者反馈,他们都联系不上柬埔寨地主或房东了。他们很焦急。

他们为什么要找房东地主呢?无非两点。一是协商谈降租免租;二是联系交房租地租。

你谈协商降租减租,地主玩消失,可以理解,因为人家就是不想谈,躲着你。你联系交房租地租,给钱,为什么也联系不上呢?因为,人家也想躲你。

为什么躲?据一些投资者反馈,这是地主的陷阱,意思是把租户拖入合同违约的泥潭,继而根据合约的相关规定,驱逐租户,收回地皮,吞掉地皮上面的物业。

想一想,这套路,不算高深,但却不由得让人后背发凉。

近日,在西港的部分中国投资者们,已经在陆续的集结,准备写公开信,向政府反馈,希望当地政府和有关部门来出面协调,遏制住这种有损中国投资者利益的不良趋向。

这个事情该做吗?应该的,必须做,必须得表达观点、传递声音,得把目前中国投资者的困境和诉求说出来。

但是,我并不太看好做这些事所能取得的实际效果。

毕竟,在年前,我们的商协会等组织,也组织过规模空前的呼吁柬埔寨地主房东降租减租的活动。虽然,这些活动取得了部分地主的谅解与支持,他们在行动上,也给与了一定的积极回应。但是,这些成果不具备普遍性,同时,可持续性,也是存疑的。

昨天,关于这个问题,也在西港日记的读者群里面被深入的讨论。我表达的一个观点是:目前西港的本地房东地主意图逼退中国投资者、吞下地皮上面的物业的举动,本质上,也是一种符合经济学规律的利己选择。

我打了个比较直观的比方。

比如你租地盖了栋楼,原合同地租3万美金。818之后,西港经济直线下滑,那么,你就开始和地主谈降租。相当大部分的地主,应该会适当的让步和妥协,因为他眼也不瞎,情况确实很糟糕。那么,基于实际的市场情况,可能,你目前要在西港维持下去,地租只能是3000美金。但是,这个地主根本无法接受。因为他要么有贷款成本,要么有一个心理底线,可能最低1万,再低他就接受不了了。当然,1万,他接受起来,也非常的憋屈。

所以,其实目前的一个情况,是柬埔寨地主房东已经对现状表达了极度的焦虑,他们无法继续忍受降租减租,同时也对现有租户失去了耐心。如果一直按合同的3万美金租金拿着,我想地主不会想着琢磨吞房子的事情。但是,现在一再降租减租,他觉得那就没必要了,倒不如琢磨琢磨,折腾折腾。

因为我们要考虑到一点,这些地主身后,是有可能站着本土的权贵和资本的,他们也可能怂恿地主去收楼,最后来兜底。

没办法,目前的情况,是由西港经济的大环境决定的。也是由租地盖楼这种本身存在先天性的缺陷与隐患的商业模式决定的。

这个事情确实很麻烦,道义上,可以去商量,但如果在法理角度,可能你也不能说他们就是坏到了家、他们就是强盗。

但确实现实很残酷,我们或许不得不接受一个现实:一栋又一栋的楼,不管烂尾还是已完工的,最后被柬埔寨人吞下来,归他们所有... ...如果,中国投资者撑不住了的话。

很血腥,很残酷。

但有英雄来救这些中国投资者吗?怎么救?

我不知道。

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来源:西港日记
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